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      行業新聞 | 超級大利好!剛剛,“降息”15個基點!100萬房貸省3萬多

      行業新聞 | 超級大利好!剛剛,“降息”15個基點!100萬房貸省3萬多

      2022-05-20 15:50:50





      超級大利好!剛剛,“降息”15個基點!100萬房貸省3萬多



      INVITATION

      5月LPR非對稱下調:

      5年期下調15個基點,1年期不變

      據中國人民銀行微信公眾號消息,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,與上月持平;5年期以上LPR為4.45%,較上月的4.6%大幅下調15個基點!

      一年期沒有降、5年期超預期。任澤平點評稱,對居民房地產貸款降息,房貸主要是5年以上,穩房市,力爭軟著陸。

      基金君算了一下,100萬的房貸,30年,4.6%的利率和4.45%利率,大約可以省下3萬塊錢。

      按照央行規定,個人房貸借款人和貸款銀行可協商選擇利率重定價(通常周期最短為1年),每次利率重定價時,定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。由于今年1月20日5年期以上LPR下調一次,對于房貸利率重定價日在5月20日之前的個人來說,本年度利息支出仍以上一次5年期以上LPR調整為基準;而對于利率重定價日在5月20日之后的個人來說,今年就可“享受”到最新的5年期以上LPR下調所帶來的“福利”。

      此前有市民建議給存量房貸降低貸款利率。一位市民表示,短短幾個月房貸利率從6.37%直接降到4.4%,讓已經辦理貸款正在還貸的老百姓接受不了。

      值得一說的是,5月15日,人民銀行、銀保監會發布了關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。通知明確,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

      這意味著,按照5月20日的貸款市場報價利率(LPR),那么首套住房商業性個人住房貸款利率下限幅度可至4.25%。

      貸款市場報價利率(LPR)由各報價行按公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價,由全國銀行間同業拆借中心計算得出,為銀行貸款提供定價參考。目前,LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

      LPR報價行目前包括18家銀行,每月20日(遇節假日順延)9時前,各報價行以0.05個百分點為步長,向全國銀行間同業拆借中心提交報價,全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價后算術平均,并向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR,于當日9時15分公布,公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。




      INVITATION

      為何“降息”?


      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次5年期LPR下調了15個基點,充分體現了當前降低資金成本的緊迫性和支持導向,對于各產業經濟發展有非常大的影響。此次LPR的下調,對于宏觀經濟和產業經濟的影響是積極重大的,對于房地產市場的影響也是重大的。

      首先,貨幣金融大環境的寬松,對于房地產市場來說,勢必會產生積極的重要影響,對于降低購房成本、降低開發貸款和經營貸款成本等都會產生積極的作用。

      其次,從實際操作中,對于購房者的購房成本顯然會形成積極的重要影響。此前央行已經明確了“LPR-20個基點”的房貸定價思路,此次LPR下調,也將進一步引導房貸利率下限。這也意味著,當前全國20多個城市4.4%的低利率可能并非最底部的利率,后續房貸利率還有進一步下調的可能,類似4.2%的利率也完全是有可能的。

      再次,此次政策對于房企的融資等也會產生重要的影響,對于房企積極申請低成本的開發貸款等有積極作用,有助于房企中長期融資成本和經營成本的降低。

      光大證券認為,4月新增社融明顯低于市場預期和往年同期水平。展望來看,內外部擾動加劇有效融資需求走弱,寬信用的持續性需要各類政策全面加碼發力。

      而在供給端,貨幣政策有望通過存量和增量政策工具,加快引導LPR報價利率下行,5月LPR有望調降。

      A股早盤沖高回落,頗有一些利好落地的意思。

       











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